Cómo consultar la rentabilidad total de un inmueble
Interpreta plusvalía, alquiler, costes, retorno neto, inversión total, fondos propios y ROE.
La tarjeta requiere precio de compra. Aplica el porcentaje de titularidad a compra, valor, costes, alquiler e hipoteca.
El valor actual usa primero la proyección IPV cuando está disponible; si no, el valor actual guardado o el precio de compra. Después calcula:
- plusvalía: valor actual menos precio de compra;
- ingresos de alquiler: acumulado teórico ajustado por ocupación;
- costes: intereses hipotecarios teóricos pagados, costes de adquisición y costes corrientes anuales multiplicados por años desde compra;
- retorno neto: plusvalía + alquiler − esos costes;
- inversión total: compra + costes de adquisición;
- fondos propios: inversión total menos principal hipotecario, con mínimo cero;
- ROE: retorno neto dividido por fondos propios;
- patrimonio neto: valor actual menos deuda pendiente.
Los gastos individuales registrados en Gastos del inmueble no alimentan esta fórmula; utiliza el campo estimado de costes corrientes anuales. Tampoco incluye principal amortizado como coste, impuestos de venta, inflación, vacantes distintas de la tasa configurada ni flujos reales. Si faltan fechas, precio, IPV, hipoteca o alquiler, usa ceros o alternativas según el campo y el resultado puede ser incompleto.